Vores faglighed sikrer både køber og sælger
Ønsker du professionel hjælp til vurdering af andelsbolig i forbindelse med salg? Så lad os lave en lejlighedsvurdering til dig. Hos Fruergaard Larsen A/S er vi ISO 9001-certificeret og har over 30 års erfaring. Dermed kan du altid forvente en høj faglighed.
Vi tilbyder vurdering af andelsbolig ved salg og køb til private. Vi tilbyder også værdisætning til andelsboligforeninger ved behov for kreditvurdering til banker og realkreditinstitutter i forbindelse med lån. Vi udfører vurderinger blandt andet på Østerbro i København, på Frederiksberg og i Nordsjælland med videre.
Forbedringer tillægges andelskronens værdi
Andelsprisen værdisættes, når en andelshaver ønsker at sætte sin bolig til salg. Andelen kan højst prisfastsættes ud fra andelskronens værdi med tillæg af forbedringer i boligen.
Det er vigtigt for sælger at få vurderet eventuelle forbedringer, så der ikke sker et tab. Omvendt er det vigtig for køber at kende eventuelle fejl og mangler, og at forbedringer er værdiansat af en uvildig vurderingsmand (m/k). Tidligere var det primært andelsbestyrelsen, der værdisatte boliger, men flere og flere andelshavere vælger at bruge en vurderingsmand til at vurdere forbedringer i boligen.
Værdifastsættelse af forbedringer sker ved at ansætte værdien af forbedringsudgiften på det tidspunkt, hvor forbedringen blev gennemført. Herefter fratrækkes eventuel værdiforringelse på grund af alder eller slitage. Der findes en fast praksis for afskrivning på forbedringer, hvor de fleste forbedringer afskrives over 5, 10, 20 eller 30 år.
Forbedringer kan bestå af:
1) arbejder, der øger den brugsmæssige værdi,
2) el-arbejde, der ikke betragtes som vedligeholdelse, og
3) lovlige og forsvarlige badeværelser og køkkener samt vand- og elinstallationer.
Inventar, der er særligt tilpasset eller installeret i ejendommen, kan gøres betinget af køb ved overdragelse af boligen. I normalvedtægten fra boligstyrelsen indeholdes denne regel, hvis der i forbindelse med overdragelsen af andelen overdrages løsøre eller indgås anden retshandel. Vederlaget skal sættes til værdien i fri handel (Lovens paragraf 5 stk. 7.2).
Det er med andre ord vigtigt, at enhver vurdering af andelsbolig udføres af en vurderingsmand, der har en bred byggeteknisk baggrund og et bredt kendskab til diverse byggelovgivninger.